====== Анализ рынка недвижимости ======


Новые территории столицы набирает темп: кто задаёт тренды на рынке недвижимости.  
После спокойного августа рынок Москвы начал расти — сентябрь обеспечил прирост спроса почти во всех локациях.  
И если раньше пальма первенства была у центральных округов, то теперь на первый план уверенно выходит Новая Москва.  
Исследование столичного рынка жилья показывает, что изменение интереса покупателей идёт не на уровне эмоций, а основано на реальных показателях.

Кто покупает

В пределах внутримкадовской зоны лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, ЖК «Бусиновский парк», «Остров» и жилой комплекс «Москворечье».  
Каждый из проектов занимает небольшую, но стабильную долю продаж — рынок не имеет ярко выраженного лидера.  

В новых округах столицы безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей 15 % продаж.  
За ним следуют «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» — 6 %, проект «Цветочные поляны» и «Детали» — по 5 %.  
Покупатели всё чаще выбирают многомасштабные комплексы с развитой социальной средой — новостройки превращаются в города в городе.  

Московская область демонстрирует устойчивость: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» (5 %), «Ярославский квартал» — 3 %, «Героев» — по 2 %.  
Здесь поддерживается устойчивое внимание на надёжный уровень качества и известных застройщиков.

Темпы продаж

При нынешней динамике старой Москве требуется около 26 месяцев, чтобы распродать все лоты.  
В новых округах — примерно полтора года, а в Подмосковье — до 28 месяцев.  
Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а Новая Москва остаётся самым живым сегментом.  

Динамика в цифрах

Центр столицы показала уверенный рост сделок — 6,5 тыс. (+25 % к августу).  
Средняя цена — примерно 527 тыс. ₽ за метр, средний чек — порядка 27 млн ₽ (+10 %).  
Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок снизилось за год.  

В Новой Москве — 1,9 тыс. сделок (+6 %), квадрат стоит 283,1 тыс. ₽, средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.  

В пригородах — 4 тыс. сделок (+5 %), средняя цена 209 тыс. ₽ за м² (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.  
За январь–август общий объём сделок увеличился на 5–6 %.  

Итог

Жильё снова продаётся, но без бума.  
Цены растут, покупатели действуют сдержанно, ипотека теряет силу.  
новые округа притягивают основную долю спроса, а столица входит в фазу вялого равновесия — стабильности без перегрева.  

Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где преимущества ощутимы, и жильё становится комфортной экосистемой.ТиНАО вышла в лидеры: кто формирует спрос и предложение на столичное жильё.  
После вялого августа московский рынок новостроек проснулся — сентябрь отметился прирост спроса почти по всем направлениям.  
И если раньше пальма первенства была у старой Москвы, то теперь на главное место уверенно выходит Новая Москва.  
Детальный анализ сделок по Москве показывает, что смещение фокуса идёт не на уровне эмоций, а подтверждается цифрами.

Основные покупатели

В пределах внутримкадовской зоны лидируют «Движение. Говорово», Shagal, ЖК «Бусиновский парк», «Остров» и «Москворечье».  
Каждый из проектов имеет 2–3 % сделок — рынок остаётся равномерным.  

В Новой Москве безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей примерно пятой части рынка.  
За ним расположились «Бунинские кварталы» с долей 7 %, «Скандинавия» — 6 %, проект «Цветочные поляны» и «Детали» — по 5 %.  
Покупатели всё чаще предпочитают жилые экосистемы с инфраструктурой — новостройки превращаются в города в городе.  

Московская область демонстрирует стабильность: «Ильинские Луга» с долей 9 %, «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» — 3 %, «Героев» — по 2 %.  
Здесь остаётся интерес на удобный сегмент жилья и известных застройщиков.

Динамика рынка

При нынешней динамике центральным районам нужно будет около двух с лишним лет, чтобы закрыть продажи.  
В Новой Москве — примерно полтора года, а в Подмосковье — до 28 месяцев.  
Это значит, что центр теряет темп, а область сбавляет обороты, а новые округа показывают лучшую оборачиваемость.  

Цифры и тренды

Старая Москва показала заметный прирост активности — около 6,5 тыс. (+25 % к августу).  
Средняя цена — примерно 527 тыс. ₽ за метр, средний чек — 26,8 млн ₽ (+10 %).  
Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок снизилось за год.  

В ТиНАО — около 1,9 тыс. продаж (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², типичный чек — 12,5–13 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — 73 %.  

В Подмосковье — 4 тыс. сделок (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), бюджет — 9,1 млн ₽.  
За январь–август общий объём сделок увеличился на 5–6 %.  

Итог

Жильё снова продаётся, но без бума.  
Стоимость квадратного метра увеличивается, спрос осторожный, ипотечные инструменты ослабевают.  
новые округа притягивают основную долю спроса, а столица входит в фазу вялого равновесия — стабильности без перегрева.  

[[https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo|Анализ рынка недвижимости Москвы]] показывает: в 2025 году выживают не самые дорогие, а самые понятные проекты — те, где ценность очевидна, и недвижимость создаёт полноценную среду обитания.